Direktinvestment in Denkmal-Immobilien: "The Q" Nürnberg
Direktinvestment in Denkmal-Immobilien: "The Q" Nürnberg
Einmaliges Informationswebinar am 18.03.26 um 19 Uhr
Warum der Staat Ihr stärkster Partner beim Vermögensaufbau sein kann
Das Immobilien-Paradox: Jeder will von steigenden Mieten und Werten profitieren, doch hohe Kaufpreise, Zinsen und steuerliche Lasten machen den Einstieg für viele unattraktiv. Die Lösung liegt nicht darin, ob man investiert, sondern wie.
Genau hier setzt das Prinzip der Denkmal-Abschreibung an:
Ein vom Staat geschaffener Hebel, der es Investoren ermöglicht, einen Großteil des Kaufpreises steuerlich geltend zu machen und so die eigene Steuerlast in privates Vermögen umzuwandeln. Was bislang oft nur schwer zugänglich war, wird nun mit dem Projekt "The Q" in Nürnberg für private Kapitalanleger greifbar.
Warum "The Q" systemrelevant und wirtschaftlich einzigartig ist
Denkmal-Projekte wie "The Q" lösen mehrere strukturelle Probleme gleichzeitig:
- Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum in Metropolregionen.
- Revitalisierung von historischer Bausubstanz und Vermeidung von Flächenfraß.
- Aufwertung ganzer Stadtquartiere durch moderne Nutzungskonzepte.
Für Investoren bedeutet das:
Sie investieren nicht nur in einen Sachwert, sondern in ein Stück Stadtgeschichte mit staatlich gefördertem Rendite-Turbo.
Denkmal-AfA vs. klassischer Neubau
Während Neubau-Investments nur die lineare Abschreibung auf das Gebäude erlauben, ermöglicht die Denkmal-AfA eine massive steuerliche Entlastung in den ersten Jahren.
Der entscheidende Unterschied:
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Klassischer Neubau
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Denkmal-Immobilie "The Q"
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Lineare AfA (3 % p.a. auf Gebäude)
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Sonder-AfA (bis zu 100 % auf Sanierungskosten)
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Hohe Anfangsbelastung
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Massiver Steuervorteil in den ersten 12 Jahren
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Langsame Entschuldung
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Beschleunigter Vermögensaufbau durch Steuerersparnis
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Standard-Rendite
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Steuergetriebener Cashflow
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Gerade für Investoren mit hoher Steuerlast ist dieser Unterschied elementar.
Erlösquellen: Wie "The Q" Vermögen schafft
Das Projekt nutzt drei Erlösmodelle gleichzeitig - Stichwort Rendite-Stacking:
- Massive Steuerersparnis
Bis zu 80 % des Kaufpreises sind als Sanierungskosten über 12 Jahre abschreibbar. Ihre Steuerlast sinkt drastisch. - Stabile Mieteinnahmen
In einem der dynamischsten Mietmärkte Deutschlands erzielen Sie laufende Einnahmen (Prognose bis 26,00 €/m²). - Langfristige Wertsteigerung
Das Konzept: Stadt in der Stadt
"The Q" ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist die Vision eines lebendigen Quartiers:
- 385 exklusive Wohnungen (20 bis 150 m²) mit Loft-Charakter (über 4m Deckenhöhe).
- Moderne Infrastruktur mit KiTa, Supermarkt, Cafés und Eisdiele direkt im Quartier.
- Nachhaltiges Mobilitätskonzept mit U-Bahn-Anschluss, E-Mobilität und Carsharing.
- Zukunftssichere Energieversorgung durch eigene PV-Anlage mit Mieterstrom.
Für Investoren besonders relevant:
Sie erwerben ein Rundum-Sorglos-Paket in einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands.
Sie erwerben ein Rundum-Sorglos-Paket in einem der spannendsten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands.
Zahlen, Daten, Fakten: Wirtschaftlichkeit & Steuern
Die Musterberechnungen des Bauträgers BAYIKO belegen die hohe wirtschaftliche Attraktivität.
Beispielhafte Kennzahlen (vereinfacht):
- Kaufpreise: ab 205.800 €
- Sonder-AfA: auf bis zu 80 % Sanierungsanteil (§ 7i/7h EStG)
- KfW-Darlehen: bis zu 120.000 € (zzgl. Tilgungszuschuss)
- Zahlungsplan: Erste Kaufpreisrate (25 %) erst im Oktober 2027 fällig
- Cashflow: In der Regel vom ersten Jahr an positiv nach Steuern
Gerade für Unternehmer und Gutverdiener interessant:
✔ Massive Reduzierung der persönlichen Steuerlast
✔ Inflationsgeschützter Sachwert
✔ Fremdfinanzierter Vermögensaufbau
✔ Massive Reduzierung der persönlichen Steuerlast
✔ Inflationsgeschützter Sachwert
✔ Fremdfinanzierter Vermögensaufbau
Für wen ist ein Direktinvestment in "The Q" geeignet?
Besonders spannend ist diese Assetklasse für:
- Unternehmer & Selbstständige mit hohem Steuersatz
- Geschäftsführer & leitende Angestellte
- Investoren, die eine Alternative zu Aktien und ETFs suchen
- Anleger, die Steueroptimierung und Wertsteigerung kombinieren wollen
Einladung zum Webinar: Direktinvestment "The Q"
In unserem exklusiven Online-Fachvortrag am 18.03.2026 um 19:00 Uhr erhalten Sie direkt von den Projekt-Verantwortlichen (BAYIKO) und erfahrenen Vertriebs-Partnern alle Informationen:
- Wie die Denkmal-AfA im Detail funktioniert.
- Welche Chancen und Risiken das Projekt birgt.
- Wie eine individuelle Musterberechnung für Ihre Situation aussehen kann.
- Warum der Standort Nürnberg/Fürth enormes Zukunftspotenzial hat.
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Gabriele Maria & Jan Helmut Hönle
ASS-TIPP Finanz- und Versicherungsmakler GmbH & Co. KG
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